Существенные условия договора аренды

АНО ВО РосНОУ

                                      Юридический  факультет

                                         КУРСОВАЯ РАБОТА

Тема                                     ДОГОВОР АРЕНДЫ И ЕГО ВИДЫ

Студент  Сахно Виктория   

 

Курс 3, группа МВ1451ЮП-Б











Оценка по результатам защиты  --------------------------------

Научный руководитель ----------------------------------

            (подпись)
















Соде?ржание

С.

	Введение	4

	Глава 1 Общая ха?ракте?ристика догово?ра а?ренды	6

	1.1 Понятие догово?ра а?ренды	6

	1.2  Существенные условия догово?ра а?ренды	7

	1.3 Сто?роны догово?ра а?ренды	9

	1.4 П?рек?ращение догово?ра а?ренды	12

	Глава 2 Разновидности догово?ра а?ренды	14

	2.1 Догово?р п?роката	14

	2.2 Догово?р а?ренды т?ранспо?ртного с?редства	20

	2.3 Догово?р а?ренды зданий, соо?ружений, нежилых помещений	22

	2.4 Догово?р а?ренды п?редп?риятия	25

	2.5 Догово?р финансовой а?ренды (лизинга)	28

	Заключение	32

	Библиог?рафический список	34












Введение



Актуальность темы исследования обусловлена тем, что дача имущества в а?ренду является одним из п?роявлений п?равомочия собственника по ?распо?ряжению п?ринадлежащим ему имуществом. П?ричины возникновения а?рендных отношений могут быть ?различными, начиная от нежелания а?рендодателя ?расстаться со своим имуществом и заканчивая невозможностью для а?рендато?ра купить необходимое имущество из-за его высокой цены. Конст?рукция догово?ра а?ренды позволяет, таким об?разом, эффективно включать в грражданский обо?рот имущество без пе?рехода п?рава собственности на него. Этим догово?р а?ренды отличается от г?руппы догово?ров, нап?равленных на отчуждение имущества (купля-п?родажа, мена, да?рение, ?рента). Г?ражданский кодекс Российской Феде?рации (далее ГК РФ) использует те?рмины «а?ренда» и «имущественный наем» как синонимы, обоснованно не восп?риняв п?редложение ?ряда до?революционных цивилистов ?различать а?ренду как пользование вещью и наем как не только пользование вещью, но и извлечение из нее плодов. Догово?р а?ренды дает возможность удовлетво?рять пот?ребности лиц, кото?рым по ?разным п?ричинам необходимо в?ременное пользование вещами, и однов?ременно п?редоставляет собственникам вещей, не используемых в оп?ределенный пе?риод, возможность получать доход - а?рендную плату.

Степень научной ?раз?работанности темы. В числе авто?ров, так или иначе об?ращавшихся к догово?ру а?ренды и его основным ?разновидностям в г?ражданском следует назвать такие имена, как Е. Ю. Валявин, И. В. Елисеев, А. П. Се?ргеев, Ю. К. Толстой, Е.А. Суханов, Мозолин В.П, Масляев А.И., С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Му?рзин, О.Н. Садиков, Л.Ю. Г?рудцына, А.А. Спекто?р, Гуев А.Н., Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, Ю.В. Романец, Е. Ю. Валявин, И. В. Елисеев, А. П. Се?ргеев, Ю. К. Толстой, Е.А. Суханов, Мозолин В.П, Масляев А.И., С. С. Алексеев и многие д?ругие.

Методологическую базу исследования составляют общенаучный диалектический метод познания и связанные с ним специальные методы, адекватные специфике г?ражданского п?рава: анализ и синтез, фо?рмально-логический, с?равнительно-п?равовой, ст?рукту?рно-системный и д?ругие методы.

П?рактическая значимость ?работы заключается в системном тео?ретическом и п?рактическом исследовании основных п?роблем, обусловленных темой. Результаты исследования могут быть использованы в научных, учебных и п?рактических целях.

Объект ?работы –г?ражданско-п?равовые отношения в сфе?ре а?ренды, п?редмет - догово?р а?ренды и его основные ?разновидности.

Цель ?работы – комплексный п?равовой анализ догово?ра а?ренды и его основных ?разновидностей.

В соответствии с целью поставлены и ?решаются следующие задачи:

- изучить понятие догово?ра а?ренды;

- исследовать существенные условия догово?ра а?ренды;

- ?рассмот?реть сто?роны догово?ра а?ренды;

- п?роанализи?ровать  п?рек?ращение догово?ра;

- осветить догово?р п?роката;

- оха?ракте?ризовать догово?р а?ренды т?ранспо?ртного с?редства;

- исследовать догово?р а?ренды зданий, соо?ружений, нежилых помещений;

- ?рассмот?реть догово?р а?ренды п?редп?риятия;

- изучить догово?р финансовой а?ренды (лизинга).

Ст?рукту?ра ?работы. Исследование состоит из введения, двух глав объединив девять па?раг?рафов, заключения и библиог?рафического списка.

Глава 1 Общая ха?ракте?ристика догово?ра а?ренды 

1.1 Понятие догово?ра а?ренды



По догово?ру а?ренды (или имущественного найма) а?рендодатель (наймодатель) обязуется п?редоставить а?рендато?ру (нанимателю) имущество за плату во в?ременное владение и пользование или во в?ременное пользование.

Объектом а?ренды могут быть земельные участки, помещения, здания, соо?ружения, п?редп?риятия, т?ранспо?ртные с?редства и многое д?ругое.

Понятия «а?ренда» и «имущественный наем» в ?российском законодательстве упот?ребляются как тождественные.

Плоды, п?родукция и доходы, полученные а?рендато?ром в ?результате использования а?рендованного имущества в соответствии с догово?ром, являются его собственностью. Это п?равило носит импе?ративный ха?ракте?р, оно не может быть изменено соглашением сто?рон.

П?ри заключении догово?ра а?ренды а?рендато?ру пе?редаются лишь п?рава в?ременного владения и пользования (либо только в?ременного пользования) имуществом. Вместе с тем догово?ром а?ренды может быть п?редусмот?рено, что а?рендованное имущество пе?реходит в собственность а?рендато?ра по истечении с?рока а?ренды или до его истечения п?ри условии внесения а?рендато?ром всей обусловленной догово?ром выкупной цены (догово?р а?ренды с п?равом выкупа). Случаи, когда а?рендато?р имеет п?раво выкупить а?рендуемое имущество, могут быть также п?редусмот?рены законом.

Догово?р а?ренды по оп?ределению является возмездным, так как п?редполагает п?редоставление имущества во в?ременное владение и (или) пользование за плату. Если из условий догово?ра, поименованного как догово?р а?ренды, следует его безвозмездность, он может быть квалифици?рован как догово?р безвозмездного пользования (догово?р ссуды). Вместе с тем отсутствие в догово?ре а?ренды условия о цене (?разме?ре а?рендной платы) само по себе не означает необходимость такой квалификации: в этих случаях следует исходить из того, что исполнение догово?ра оплачивается по цене, взимаемой п?ри с?равнимых обстоятельствах за аналогичные объекты. Однако в случаях, п?редусмот?ренных законом, догово?р а?ренды должен соде?ржать условие о ?разме?ре а?рендной платы, иначе он п?ризнается незаключенным.

П?ри офо?рмлении отношений по а?ренде имущества необходимо учитывать т?ребования, кото?рые п?редъявляет закон к сто?ронам догово?ра а?ренды, объектам, кото?рые могут быть пе?реданы в а?ренду, к фо?рме догово?ра и т.п.

Для отдельных видов догово?ров а?ренды, а также для а?ренды отдельных видов имущества законодательством установлены специальные п?равила:

- а?ренда зданий, соо?ружений, помещений;

- а?ренда земельных участков;

- а?ренда п?редп?риятий (как имущественного комплекса);

- а?ренда т?ранспо?ртного с?редства (с экипажем и без);

- п?рокат;

- финансовая а?ренда (лизинг).

Таким об?разом, догово?р а?ренды является одной из ?разновидностей догово?ров о пе?редаче имущества в пользование. По нему «а?рендодатель (наймодатель) обязуется п?редоставить а?рендато?ру (нанимателю) имущество за плату во в?ременное владение и пользование или во в?ременное пользование».

1.2  Существенные условия догово?ра а?ренды



Существенным условием догово?ра а?ренды является условие об объекте а?ренды. В догово?ре а?ренды должны быть указаны данные, позволяющие оп?ределенно установить имущество, подлежащее пе?редаче а?рендато?ру. П?ри отсутствии этих данных в догово?ре условие об объекте, подлежащем пе?редаче в а?ренду, считается не согласованным сто?ронами, а соответствующий догово?р не считается заключенным.

ФАС Севе?ро-Кавказского ок?руга в постановлении от 13.08.2009 №А01-142/2009 указал, что воп?рос о незаключенности догово?ра ввиду неоп?ределенности его п?редмета нужно обсуждать до его исполнения, так как неоп?ределенность этого условия может повлечь невозможность ?реализации догово?ра. Если же догово?р уже исполнен (имущество пе?редано), имеются данные, позволяющие оп?ределенно установить это имущество, а у сто?рон относительно объекта не возникает спо?р, условие об объекте не должно считаться несогласованным, а догово?р - незаключенным.

К аналогичному выводу п?ришел Пленум ВАС РФ, указавший, что сто?роны не вп?раве оспа?ривать догово?р, фактически исполнявшийся ими в отсутствие спо?ра о ненадлежащем исполнении обязанности а?рендодателя по пе?редаче объекта а?ренды, по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта а?ренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

По общему п?равилу, условие о ?разме?ре а?рендной платы существенным условием догово?ра не является. Закон не обязывает сто?роны догово?ра а?ренды оп?ределять по?рядок и с?роки внесения а?рендной платы непос?редственно в догово?ре. В случае, когда догово?ром они не оп?ределены, считается, что установлены по?рядок, условия и с?роки, обычно п?рименяемые п?ри а?ренде аналогичного имущества п?ри с?равнимых обстоятельствах. Вместе с тем, в отношении догово?ра а?ренды здания или соо?ружения, а также догово?ра а?ренды земельного участка закон устанавливает более жесткие п?равила, а именно: п?ри отсутствии в догово?ре согласованного сто?ронами ?разме?ра а?рендной платы догово?р не считается заключенным.

Существенными условиями любого догово?ра также являются условия, относительно кото?рых по заявлению одной из сто?рон должно быть достигнуто соглашение. Нап?риме?р, цена догово?ра, как п?равило, не является его существенным условием, но в случае, если в ходе пе?регово?ров о заключении догово?ра одной из сто?рон п?редложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого догово?ра. Он не может считаться заключенным до тех по?р, пока сто?роны не согласуют названное условие или сто?рона, п?редложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего п?редложения. Сказанное может иметь значение и для догово?ра а?ренды.

Таким об?разом, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ догово?р считается заключенным, если между сто?ронами в т?ребуемой в подлежащих случаях фо?рме достигнуто соглашение по всем существенным условиям догово?ра.

1.3 Сто?роны догово?ра а?ренды



Если в качестве а?рендодателя выступает некомме?рческая о?рганизация, сдача имущества в а?ренду допускается, если это п?редусмот?рено ее уставом, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ?ради кото?рых она создана, и если это соответствует таким целям.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ п?раво сдачи имущества в а?ренду п?ринадлежит собственнику или иному лицу, уп?равомоченному законом или собственником сдавать имущество в а?ренду.

До недавнего в?ремени в случае, если а?рендодатель не являлся собственником сдаваемого в а?ренду имущества (или лицом, уп?равомоченным на сдачу имущества в а?ренду законом или собственником), суды п?ризнавали догово?р недействительным. Такая позиция существовала до п?ринятия Пленумом ВАС РФ постановления №13 от 25.01.2013.

Как указал суд, по смыслу ст. 608 ГК РФ наличие у а?рендодателя п?рава собственности на объект а?ренды является обязательным только на момент пе?редачи имущества а?рендато?ру. В момент заключения догово?ра а?рендодатель может еще не быть собственником вещи, он вп?раве обязаться пе?редать в а?ренду вещь, кото?рая будет создана им впоследствии или п?риоб?ретена у д?ругого лица. Такой догово?р (догово?р а?ренды будущей вещи) не является недействительным.

Также не может быть п?ризнан недействительным догово?р, заключенный с лицом, кото?рое в момент пе?редачи вещи в а?ренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо пе?реданного ему недвижимого имущества (нап?риме?р, во исполнение догово?ра купли-п?родажи) и п?раво собственности кото?рого на недвижимое имущество еще 

не было за?регист?ри?ровано в ЕГРП.

Что касается а?рендато?ра, то по общему п?равилу к нему закон никаких специальных т?ребований не п?редъявляет.

В отношении догово?ра а?ренды, как и любого г?ражданско-п?равового догово?ра, действует п?равило, согласно кото?рому обязательства должны исполняться надлежащим об?разом в соответствии с условиями обязательства и т?ребованиями закона, иных п?равовых актов, а п?ри отсутствии таких условий и т?ребований - в соответствии с обычаями делового обо?рота или иными обычно п?редъявляемыми т?ребованиями.

Обязанностью а?рендодателя является п?редоставление а?рендато?ру имущества за плату во в?ременное владение и (или) пользование. Такое п?редоставление п?редполагает возможность использовать имущество в соответствии с его назначением в течение с?рока а?ренды, поэтому а?рендодатель обязан п?редоставить а?рендато?ру имущество в состоянии, соответствующем условиям догово?ра а?ренды и назначению имущества, а также, если иное не п?редусмот?рено законом, иными п?равовыми актами или догово?ром а?ренды, п?роизводить за свой счет капитальный ?ремонт пе?реданного в а?ренду имущества.

Обязанности а?рендато?ра по догово?ру а?ренды заключаются в том, чтобы своев?ременно вносить а?рендную плату, пользоваться а?рендованным имуществом в соответствии с условиями догово?ра а?ренды или назначением имущества, если такие условия в догово?ре не оп?ределены, а также если иное не установлено законом или догово?ром а?ренды, подде?рживать имущество в исп?равном состоянии, п?роизводить за свой счет текущий ?ремонт и нести ?расходы на соде?ржание имущества.

Таким об?разом, сто?ронами догово?ра а?ренды являются а?рендодатель (наймодатель) и а?рендато?р (наниматель). По общему п?равилу в ?роли а?рендодателя и а?рендато?ра могут выступать любые субъекты г?ражданского п?рава: дееспособные г?раждане, ю?ридические лица, Российская Феде?рация, субъекты Российской Феде?рации, муниципальные об?разования.

Сооб?разно этим обязанностям но?рмы ГК РФ об а?ренде устанавливают ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

1.4 П?рек?ращение догово?ра а?ренды



Соглашение о ?расто?ржении догово?ра сове?ршается в той же фо?рме, что и догово?р а?ренды, если иное не п?редусмот?рено в догово?ре, законе или не вытекает из обычаев делового обо?рота. Госуда?рственная ?регист?рация соглашения о ?расто?ржении догово?ра а?ренды, подлежащего обязательной госуда?рственной ?регист?рации, законодательством не п?редусмот?рена. Судебная п?рактика не сфо?рми?ровала единооб?разного мнения о том, необходима ли госуда?рственная ?регист?рация соглашения о ?расто?ржении догово?ра а?ренды. В некото?рых случаях суды отмечают, что такая ?регист?рация т?ребуется. В д?ругих судьи указывают, что законодательство не п?редусмат?ривает госуда?рственную ?регист?рацию соглашения о ?расто?ржении догово?ра а?ренды недвижимого имуществ. Однако для того, чтобы исключить из единого госуда?рственного ?реест?ра п?рав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) запись об об?ременении вещного п?рава на а?рендованный объект, сто?ронам догово?ра а?ренды (либо одной из сто?рон) необходимо об?ратиться в о?рган, осуществляющий госуда?рственную ?регист?рацию п?рав на недвижимость и сделок с ней.

В таком случае ?регист?ри?рующий о?рган обязан сделать погашающую ?регист?рационную запись, по?рядок внесения кото?рой оп?ределен п. 22 Инст?рукции о по?рядке госуда?рственной ?регист?рации догово?ров а?ренды недвижимого имущества, утве?ржденной п?риказом Минюста РФ от 06.08.2004 №135.

По общему п?равилу, зак?репленному в п. 3 ст. 453 ГК РФ, п?ри ?расто?ржении догово?ра обязательства сто?рон п?рек?ращаются с момента заключения соглашения сто?рон о ?расто?ржении догово?ра, если иное не вытекает из соглашения или ха?ракте?ра изменения догово?ра, а п?ри ?расто?ржении догово?ра в судебном по?рядке - с момента вступления в законную силу ?решения суда.

Отметим, что в силу закона п?рек?ращение догово?ра а?ренды само по себе не влечет п?рек?ращения обязательства по внесению а?рендной платы.

Таким об?разом, догово?р а?ренды может п?рек?ратить свое действие, в частности: в ?результате односто?роннего отказа от исполнения догово?ра, когда возможность такого отказа п?редусмот?рена законом или соглашением сто?рон; в случае истечения с?рока догово?ра а?ренды; в ?результате дос?рочного ?расто?ржения догово?ра по соглашению сто?рон или в судебном по?рядке по т?ребованию одной из сто?рон; в случае гибели объекта а?ренды (обязательства сто?рон в этом случае п?рек?ращаются по установленным ст. 416 ГК РФ основаниям невозможностью исполнения).





Глава 2 Разновидности догово?ра а?ренды

 2.1 Догово?р п?роката



П?рокат является одним из видов догово?ра а?ренды. К отношениям сто?рон по догово?ру п?роката п?рименяются специальные но?рмы, установленные ст.ст. 626-631 ГК РФ, а также общие положения об а?ренде, если они не п?ротиво?речат специальным но?рмам о п?рокате.

П?редметом догово?ра п?роката может быть только движимое имущество: спо?ртивный инвента?рь, бытовые п?рибо?ры, музыкальные инст?рументы, одежда, технические п?рибо?ры и т. д.

Имущество, п?редоставленное по догово?ру п?роката, обычно используется для пот?ребительских целей, так называемый «бытовой п?рокат». Поэтому а?рендато?рами по догово?ру в большинстве случаев являются г?раждане, кото?рым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. В таком случае к догово?ру п?роката п?рименяются также но?рмы Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I «О защите п?рав пот?ребителей».

Вместе с тем имущество, пе?реданное по догово?ру п?роката, может использоваться и в д?ругих целях (нап?риме?р, п?редп?ринимательских), если это п?редусмот?рено догово?ром или вытекает из существа обязательства, так называемый «комме?рческий п?рокат». Поэтому ю?ридические лица и индивидуальные п?редп?риниматели также могут быть а?рендато?рами по данному догово?ру.

В качестве а?рендодателей могут выступать только комме?рческие о?рганизации или индивидуальные п?редп?риниматели, кото?рые осуществляют сдачу имущества в п?рокат в качестве постоянной п?редп?ринимательской деятельности, то есть на п?рофессиональной основе. К ?разовым сделкам такого ?рода п?равила о п?рокате п?рименяться не могут.

Фо?рма догово?ра п?роката - обязательно письменная. Особенностью догово?ра п?роката является его публичный ха?ракте?р. Это означает, что указанные в догово?ре п?роката условия должны быть одинаковыми для всех клиентов, не допускаются оказание п?редпочтения одному лицу пе?ред д?ругим, а также отказ в заключении догово?ра п?ри наличии возможности п?редоставить соответствующие услуги.

Существенным условием, без согласования кото?рого догово?р п?роката считается незаключенным, является условие о его п?редмете. В догово?ре должны быть указаны данные, позволяющие оп?ределенно установить пе?редаваемое в п?рокат имущество.

Догово?р п?роката нельзя заключать на неоп?ределенный с?рок. Он может заключаться на с?рок, не п?ревышающий одного года. В то же в?ремя минимальный с?рок для догово?ра п?роката не установлен, поэтому на п?рактике взять вещь нап?рокат (нап?риме?р, спо?ртивный инвента?рь) можно и всего на 1 час. П?ролонгации и возобновлению на неоп?ределенный с?рок, а также на основе п?реимущественного п?рава а?рендато?ра догово?р п?роката не подлежит. Поэтому, если с?рок догово?ра п?роката истек, а а?рендато?р хотел бы п?родлить пользование вещью, ему необходимо заключить новый догово?р.

Согласно п. 1 ст. 630 ГК РФ а?рендная плата по догово?ру п?роката устанавливается только в виде платежей в тве?рдой сумме. Платежи могут вноситься пе?риодически, если заключен долгос?рочный догово?р п?роката или единов?ременно, как п?равило, если имущество а?рендуется на ко?роткий с?рок.

Согласно п. 2 ст. 630 ГК РФ в случае дос?рочного возв?рата имущества а?рендато?ром а?рендодатель возв?ращает ему соответствующую часть полученной а?рендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возв?рата имущества. Таким об?разом, а?рендато?р не обязан вносить а?рендную плату за пе?риод, в кото?рый он не пользовался вещью.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если а?рендато?р не возв?ратил а?рендованное имущество либо возв?ратил его несвоев?ременно, а?рендодатель вп?раве пот?ребовать внесения а?рендной платы за все в?ремя п?рос?рочки. В случае, когда указанная плата не пок?рывает п?ричиненных а?рендодателю убытков, он может пот?ребовать их возмещения.

Особенностью догово?ра п?роката является уп?рощенный (внесудебный) по?рядок взыскания с а?рендато?ра задолженности по а?рендной плате - такое взыскание п?роисходит на основе исполнительной надписи нота?риуса. По?рядок сове?ршения исполнительной надписи нота?риусом у?регули?рован ст. ст. 89-94 Основ законодательства Российской Феде?рации о нота?риате от 11.02.1993 №4462-I.

Пе?речень документов, необходимых для взыскания задолженности в бесспо?рном по?рядке по догово?ру п?роката, утве?ржден постановлением П?равительства от 01.06.2012 №543. К таким документам относятся:

- сам догово?р п?роката;

- документ, подтве?рждающий пе?редачу а?рендодателем имущества а?рендато?ру;

- ?расчет задолженности а?рендато?ра, подписанный а?рендодателем и соде?ржащий инфо?рмацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему догово?ру.

В бесспо?рном по?рядке на основании исполнительной надписи нота?риуса согласно п. 3 ст. 630 ГК РФ допускается взыскание только задолженности по а?рендной плате. Т?ребования о возмещении убытков, уплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение догово?ра п?роката должны ?рассмат?риваться только в судебном по?рядке.

По с?равнению с общими п?равилами об а?ренде, но?рмы Г?ражданского кодекса РФ, посвященные п?рокату, наделяют а?рендато?ра более ши?роким к?ругом полномочий. У а?рендодателя по догово?ру п?роката, нап?ротив, ?расши?ряется к?руг обязанностей.

Исп?равность имущества, пе?редаваемого в а?ренду, п?рове?ряется а?рендодателем в п?рисутствии а?рендато?ра. По итогам осмот?ра целесооб?разно составить пе?редаточный акт.

А?рендодатель также должен ознакомить а?рендато?ра с п?равилами эксплуатации имущества либо выдать письменные инст?рукции о пользовании имуществом. Данная инфо?рмация может соде?ржаться и в документах, пе?редаваемых с вещью, в частности в техническом паспо?рте.

Выдача п?редметов п?роката на п?рактике зачастую осуществляется под залог. Наиболее часто используется денежный залог, ?разме?р кото?рого оп?ределяется а?рендодателем и, как п?равило, соответствует стоимости п?рокатного имущества. В случае неисполнения а?рендато?ром обязательства по возв?рату а?рендуемой вещи а?рендодатель будет вп?раве получить удовлетво?рение из стоимости заложенного имущества.

Обязанность по осуществлению как капитального, так и текущего ?ремонта имущества по догово?ру п?роката лежит на а?рендодателе.

П?ри обна?ружении а?рендато?ром недостатков сданного в а?ренду имущества, полностью или частично п?репятствующих пользованию им, а?рендодатель обязан в десятидневный с?рок со дня заявления а?рендато?ра о недостатках, если более ко?роткий с?рок не установлен догово?ром п?роката:

- безвозмездно уст?ранить недостатки имущества на месте;

- либо п?роизвести замену данного имущества д?ругим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Если же недостатки явились следствием на?рушения п?равил эксплуатации и соде?ржания имущества а?рендато?ром, а?рендато?р оплачивает а?рендодателю стоимость ?ремонта и т?ранспо?рти?ровки имущества. Поэтому к?райне важно максимально под?робно описать в догово?ре (либо в акте, составляемом п?ри пе?редаче) вещь, подлежащую пе?редаче, в том числе указать на даже незначительные пов?реждения и неисп?равности.

А?рендато?ру, в силу п. 2 ст. 631 ГК РФ, зап?рещено:

- сдавать имущество в суба?ренду;

- пе?редавать свои п?рава и обязанности по догово?ру п?роката д?ругому лицу;

- п?редоставлять это имущество в безвозмездное пользование;

- осуществлять залог а?рендных п?рав;

- вносить а?рендные п?рава в качестве имущественного вклада в хозяйственные това?рищества и общества или паевого взноса в п?роизводственные коопе?ративы.

Если а?рендато?ром по догово?ру п?роката является пот?ребитель (т. е. г?ражданин, кото?рому имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования, не связанного с осуществлением п?редп?ринимательской деятельности), то на отношения сто?рон в таком случае ?расп?рост?раняются но?рмы Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I «О защите п?рав пот?ребителей». Так, нап?риме?р, п?рименению подлежат но?рмы ст.ст. 14-15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I об ответственности а?рендодателя за в?ред, п?ричиненный вследствие недостатков а?рендованного имущества и д?р.

А?рендато?р по догово?ру п?роката вп?раве отказаться от догово?ра в любое в?ремя, письменно п?редуп?редив о своем наме?рении а?рендодателя не менее чем за 10 дней. Если а?рендные платежи уже уплачены, а?рендодатель возв?ращает а?рендато?ру соответствующую часть полученной а?рендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возв?рата имущества.

Дос?рочное ?расто?ржение догово?ра п?роката по т?ребованию а?рендодателя допускается только по общим основаниям, п?редусмот?ренным ст. 619 ГК РФ, к?роме п. 4, кото?рый называет в качестве основания для ?расто?ржения догово?ра а?ренды неисполнение а?рендато?ром обязанности по п?роизводству капитального ?ремонта а?рендованного имущества, капитальный ?ремонт по догово?ру п?роката является обязанностью а?рендодателя.

Догово?р п?роката может п?рек?ратить свое действие и по общим основаниям, п?редусмот?ренным для догово?ра а?ренды, а также по основаниям, п?редусмот?ренным для п?рек?ращения обязательств вообще.

П?ри п?рек?ращении догово?ра п?роката, в соответствии с общими п?равилами об а?ренде, а?рендато?р обязан ве?рнуть а?рендодателю имущество в том состоянии, в кото?ром он его получил, с учетом но?рмального износа или в состоянии, обусловленном догово?ром.

Возв?рату а?рендованного имущества п?редшествует п?рове?рка состояния возв?ращаемого имущества. Факт возв?рата имущества а?рендодателю, а также состояние возв?ращаемого имущества могут быть зафикси?рованы в акте п?риема-пе?редачи.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если а?рендато?р не возв?ратил а?рендованное имущество либо возв?ратил его несвоев?ременно, а?рендодатель вп?раве пот?ребовать внесения а?рендной платы за все в?ремя п?рос?рочки. В случае, когда указанная плата не пок?рывает п?ричиненных а?рендодателю убытков, он может пот?ребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоев?ременный возв?рат а?рендованного имущества догово?ром п?редусмот?рена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме све?рх неустойки, если иное не п?редусмот?рено догово?ром.

Общие п?равила о возобновлении догово?ра а?ренды на неоп?ределенный с?рок и о п?реимущественном п?раве а?рендато?ра на возобновление догово?ра к догово?ру п?роката не п?рименяются.

Таким об?разом, по догово?ру п?роката а?рендодатель, осуществляющий сдачу имущества в а?ренду в качестве постоянной п?редп?ринимательской деятельности, обязуется п?редоставить а?рендато?ру движимое имущество за плату во в?ременное владение и пользование.

2.2 Догово?р а?ренды т?ранспо?ртного с?редства



Оп?ределение понятия «т?ранспо?ртное с?редство» в Г?ражданском кодексе РФ не соде?ржится. Для целей специального ?регули?рования оп?ределение этого те?рмина вст?речается в ?ряде д?ругих но?рмативно-п?равовых актов.

Анализ судебной п?рактики показывает, что п?редметом догово?ра а?ренды т?ранспо?ртного с?редства может быть: мо?рское судно, ?речное, воздушное судно, автомобиль, а также самоходные машины, специальная техника (авток?ран, бензовоз, самосвал и т.п.).

Следует иметь в виду, что относительно п?ризнания т?ранспо?ртным с?редством специальной техники, используемой п?ри осуществлении земляных и иных ст?роительных ?работ (экскавато?р, бульдозе?р и т.п.), в судебной п?рактике вст?речается и иная точка з?рения.

Для заключения догово?ра а?ренды т?ранспо?ртных с?редств, помимо согласования сто?ронами всех его существенных условий, необходима также пе?редача имущества, являющегося п?редметом догово?ра. Соответственно, до момента пе?редачи т?ранспо?ртного с?редства догово?р а?ренды не может считаться заключенным.

Факт пе?редачи имущества а?рендато?ру целесооб?разно зафикси?ровать в акте п?риема-пе?редачи, хотя Г?ражданский кодекс РФ и не обязывает офо?рмлять такой акт.

Если акт не составлен, однако имущество фактически пе?редано а?рендато?ру и его состояние соответствует условиям догово?ра, а?рендато?р обязан вносить а?рендую плату. Таким об?разом, т?ранспо?ртное с?редство считается пе?реданным в а?ренду независимо от составления или несоставления акта п?риема-пе?редачи.

Каких-либо специальных т?ребований к сто?ронам догово?ра а?ренды т?ранспо?ртного с?редства законодательство не п?редъявляет, поэтому как а?рендато?ром, так и а?рендодателем автомобиля могут выступать любые субъекты г?ражданского п?рава: физические и ю?ридические лица, Российская Феде?рация, субъекты Российской Феде?рации, муниципальные об?разования, с учетом п?равил о дееспособности г?раждан и п?равоспособности ю?ридических лиц. П?ри этом следует учитывать, что согласно ст. 608 ГК РФ п?раво сдачи имущества, в том числе т?ранспо?ртных с?редств, в а?ренду п?ринадлежит его собственнику. А?рендодателями могут быть также лица, уп?равомоченные законом или собственником сдавать имущество в а?ренду.

В соответствии со ст. 1, п.п. 1, 2 ст. 4 Феде?рального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ заст?раховать свою г?ражданскую ответственность, кото?рая может наступить вследствие п?ричинения в?реда жизни, здо?ровью или имуществу д?ругих лиц п?ри использовании т?ранспо?ртных с?редств, обязаны не только собственники т?ранспо?ртного с?редства, но и те, кто пользуется им, в частности, по догово?ру а?ренды. Сделать это нужно не позднее чем че?рез 10 дней после возникновения п?рава владения им.

Выделяют два вида догово?ра а?ренды т?ранспо?ртных с?редств:

- догово?р а?ренды т?ранспо?ртного с?редства с п?редоставлением услуг по уп?равлению и технической эксплуатации;

- догово?р а?ренды т?ранспо?ртного с?редства без п?редоставления таких услуг.

Таким об?разом, догово?р а?ренды т?ранспо?ртных с?редств является одним из видов догово?ра а?ренды. К а?ренде т?ранспо?ртных с?редств п?рименяются но?рмы па?раг?рафа 3 главы 34 ГК РФ, а также общие положения об а?ренде, если они не п?ротиво?речат специальным но?рмам па?раг?рафа 3 главы 34 ГК РФ. К?роме того, т?ранспо?ртными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо п?редусмот?ренных па?раг?рафом 3 главы 34 ГК РФ, особенности а?ренды отдельных видов т?ранспо?ртных с?редств.

2.3 Догово?р а?ренды зданий, соо?ружений, нежилых помещений



П?редметом догово?ра а?ренды здания или соо?ружения является соответственно здание или соо?ружение, пе?редаваемое а?рендато?ру во в?ременное владение и пользование или во в?ременное.

В г?ражданском законодательстве здание и соо?ружение относятся к недвижимому имуществу, что п?редоп?ределяет ?ряд особенностей п?равового ?регули?рования отношений, связанных с их использованием, в частности, необходимость госуда?рственной ?регист?рации а?ренды путем ?регист?рации догово?ра а?ренды, заключенного на с?рок год и более.

Понятие здания и соо?ружения в ГК РФ отсутствует, поэтому п?ри ?решении воп?роса о том, относится ли имущество к этим катего?риям объектов следует ?руководствоваться иными но?рмативными п?равовыми актами. Нап?риме?р, понятия здания и соо?ружения соде?ржатся соответственно в п. 6 и п. 23 ч. 2 ст. 2 Феде?рального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический ?регламент о безопасности зданий и соо?ружений». Следует иметь в виду, что здание и соо?ружение как виды недвижимого имущества ха?ракте?ризуются таким п?ризнаком как п?рочная связь с землей и невозможность пе?ремещения этих объектов без несо?разме?рного уще?рба их назначению. В спо?рных ситуациях возможность п?ризнать тот или иной объект соо?ружением оп?ределяется в зависимости от его технических ха?ракте?ристик.

ГК РФ не соде?ржит специальных но?рм об а?ренде помещений. Судебная п?рактика исходит из того, что поскольку помещение как объект г?ражданских п?рав является неотъемлемой частью здания или соо?ружения, п?равила ГК РФ об этих видах объектов ?расп?рост?раняются и на помещения.

В г?ражданском обо?роте могут участвовать как жилые, так и нежилые помещения. Однако п?редметом догово?ра а?ренды могут быть только нежилые помещения, а также жилые помещения, п?редоставленные во владение и (или) пользование ю?ридическим лицам, кото?рые вп?раве использовать такие помещения только для п?роживания г?раждан. Г?ражданам жилые помещения п?редоставляются по догово?ру найма, отношения по кото?рому ?регули?руются п?равилами главы 35 ГК РФ.

П?раво сдачи имущества в а?ренду п?ринадлежит его собственнику. А?рендодателями могут быть также лица, уп?равомоченные законом или собственником сдавать имущество в а?ренду. Следует учитывать, что по смыслу этой статьи на момент заключения догово?ра а?ренды а?рендодатель может еще не быть собственником вещи. Однако он по общему п?равилу должен обладать п?равом собственности на вещь на момент фактической пе?редачи ее а?рендато?ру.

К?роме того, судебная п?рактика п?риде?рживается п?равовой позиции, согласно кото?рой догово?р а?ренды, заключенный с лицом, кото?рое в момент пе?редачи вещи в а?ренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо пе?реданного ему недвижимого имущества (нап?риме?р, во исполнение догово?ра купли-п?родажи) и п?раво собственности кото?рого на недвижимое имущество еще не было за?регист?ри?ровано в ?реест?ре, также не п?ротиво?речит положениям ст. 608 ГК РФ и не может быть п?ризнан недействительным по названному основанию.

Любой г?ражданско-п?равовой догово?р считается заключенным, если сто?роны согласовали его существенные условия. Во всех случаях существенным является условие о п?редмете догово?ра. К?роме того, к существенным относятся условия, кото?рые названы в законе или иных п?равовых актах как существенные или необходимые для догово?ров данного вида, а также все те условия, относительно кото?рых по заявлению одной из сто?рон должно быть достигнуто соглашение.

Для того, чтобы условие о п?редмете догово?ра а?ренды считалось согласованным, в догово?ре должны быть указаны данные, позволяющие оп?ределенно установить имущество, подлежащее пе?редаче а?рендато?ру в качестве объекта а?ренды. П?ри отсутствии этих данных в догово?ре условие об объекте, подлежащем пе?редаче в а?ренду, считается не согласованным сто?ронами, а соответствующий догово?р не считается заключенным. Следовательно, догово?р а?ренды здания, соо?ружения, помещения должен соде?ржать индивидуальные ха?ракте?ристики соответствующего объекта а?ренды. Они могут быть оп?ределены, в частности, на основании кадаст?рового паспо?рта здания, соо?ружен.......................